Datos de Vivienda de Noviembre: Aumento del 6.4% en Inicios de Viviendas Unifamiliares mientras la Actividad Multifamiliar Disminuye

Los Permisos de Construcción Sugieren un Posible Aumento

Los permisos de construcción para unidades de vivienda privadas aumentaron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,505,000 en noviembre, reflejando un aumento del 6.1% respecto a la cifra revisada de octubre de 1,419,000. Sin embargo, esta mejora fue ligeramente inferior a la tasa de noviembre de 2023 de 1,508,000, una ligera disminución del 0.2% interanual. Los permisos unifamiliares en noviembre subieron levemente un 0.1% a 972,000, sugiriendo una demanda estable en este segmento. Los permisos multifamiliares para edificios de cinco o más unidades aumentaron considerablemente a 481,000, insinuando un posible nuevo suministro en el mercado de alquileres.

Los datos de permisos subrayan que los desarrolladores permanecen cautelosamente optimistas, con un crecimiento en las autorizaciones que apunta a una actividad sostenida en 2024, aunque a un ritmo moderado en comparación con los máximos anteriores.

Los Inicios de Vivienda Muestran Tendencias Divergentes

Los inicios totales de vivienda en noviembre cayeron a una tasa anualizada de 1,289,000, marcando una disminución del 1.8% desde octubre y una caída más pronunciada del 14.6% en comparación con noviembre de 2023. Los inicios unifamiliares proporcionaron un punto brillante, aumentando un 6.4% mes a mes a 1,011,000. Este crecimiento se alinea con la demanda estable en el mercado unifamiliar, posiblemente impulsada por tasas de hipoteca estabilizadas e interés constante de los compradores.

Por el contrario, los inicios multifamiliares cayeron a 264,000, reflejando una disminución significativa en la actividad. La cautela de los desarrolladores en el mercado de alquileres podría derivarse de incertidumbres económicas o preocupaciones sobre el crecimiento lento de los alquileres. El rendimiento contrastante entre los inicios unifamiliares y multifamiliares destaca las prioridades de inversión divergentes.

Las Completaciones de Viviendas Indican Progreso en el Suministro

Las completaciones de viviendas alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,601,000 en noviembre, una disminución del 1.9% desde octubre pero un aumento del 9.2% respecto al año anterior. Las completaciones unifamiliares subieron un 3.3% mes a mes a 1,038,000, proporcionando el inventario muy necesario al mercado y atendiendo la demanda de los compradores de vivienda.

Mientras tanto, las completaciones de unidades multifamiliares se mantuvieron estables en 544,000, señalando que los proyectos iniciados anteriormente continúan llegando al mercado. Aunque la nueva construcción multifamiliar parece moderada, las completaciones en curso indican un compromiso para cumplir con los planes de suministro anteriores.

El Panorama del Mercado Sugiere Fortaleza en el Segmento Unifamiliar

Los datos de noviembre sugieren una perspectiva alcista para el segmento unifamiliar de cara a 2025. El crecimiento constante de permisos y un aumento en los inicios señalan confianza entre los desarrolladores, incluso mientras la actividad general se queda atrás en comparación con el año anterior. La construcción multifamiliar sigue bajo presión, con inicios en declive que probablemente limitarán el suministro de alquileres a corto plazo.

Para los operadores, el mercado de viviendas unifamiliares parece más resiliente, beneficiándose de una demanda estable. Sin embargo, los desarrolladores multifamiliares podrían ejercer cautela, lo que podría llevar a un suministro de alquileres más ajustado en los próximos meses. Seguir las tendencias de permisos y completaciones será crucial para anticipar cambios en el impulso del mercado.