Datos de Vivienda de EE.UU. en Diciembre Reflejan Señales Mixtas para el Sector de la Construcción

Permisos de Construcción Superan Expectativas

Las unidades de vivienda de propiedad privada autorizadas por permisos de construcción en diciembre alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.483 millones, superando la estimación previa al informe del mercado de 1.46 millones. Sin embargo, esta cifra representa una caída del 0.7% respecto a la tasa revisada de noviembre de 1.493 millones y una disminución del 3.1% interanual en comparación con los 1.53 millones de diciembre de 2023.

Los permisos para viviendas unifamiliares proporcionaron algo de optimismo, aumentando un 1.6% mes a mes hasta 992,000, mientras que los permisos para unidades multifamiliares cayeron a 437,000. Para todo el año 2024, el total de unidades de vivienda autorizadas alcanzó 1.471 millones, reflejando una disminución anual del 2.6% respecto a 2023.

Inicios de Vivienda Superan Significativamente las Proyecciones

Los inicios de vivienda se dispararon en diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.499 millones, superando la estimación previa al informe de 1.33 millones. Esto representa un robusto aumento del 15.8% respecto a la cifra revisada de noviembre de 1.294 millones, aunque sigue siendo un 4.4% inferior interanual en comparación con los 1.568 millones de diciembre de 2023.

Los inicios de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento modesto de 1.05 millones, aumentando un 3.3% mes a mes, mientras que los inicios multifamiliares se situaron en 418,000. Para todo el año 2024, los inicios de vivienda totalizaron 1.364 millones, una disminución del 3.9% respecto a 2023.

Terminaciones de Vivienda Disminuyen Mes a Mes

Las terminaciones de vivienda en diciembre cayeron a una tasa anual de 1.544 millones, un 4.8% menos que la estimación revisada de noviembre de 1.621 millones. Esta cifra también es un 0.8% inferior interanual en comparación con los 1.557 millones de diciembre de 2023.

Las terminaciones de viviendas unifamiliares cayeron un 7.4% mes a mes, totalizando 948,000, mientras que las terminaciones multifamiliares se registraron en 570,000. A pesar de la desaceleración mensual, las terminaciones anuales para 2024 fueron de 1.627 millones, representando un aumento del 12.3% respecto a 2023, ya que los constructores despejaron atrasos.

Implicaciones del Mercado y Pronóstico

Los datos de vivienda de diciembre presentan una perspectiva mixta para los operadores. Aunque los permisos de construcción y los inicios de vivienda superaron las expectativas, la disminución en las terminaciones de vivienda, especialmente en unidades unifamiliares, señala posibles cuellos de botella en el proceso de construcción.

Las perspectivas a corto plazo siguen siendo cautelosamente optimistas, con inicios de vivienda robustos que sugieren optimismo entre los constructores, mientras que los permisos unifamiliares indican una demanda continua. Los operadores deben estar atentos a una mayor claridad en los datos de enero para confirmar un impulso sostenido en el sector de la construcción residencial.