Descenso en las ventas de viviendas nuevas en agosto, pero el crecimiento anual se mantiene fuerte

Cae la venta de viviendas nuevas en agosto, pero persiste el crecimiento anual

La venta de viviendas nuevas en EE.UU. disminuyó en agosto de 2024, quedando por debajo de las cifras del mes anterior y de las expectativas del mercado. No obstante, a pesar de este descenso mensual, los datos anuales revelan un significativo aumento en la actividad.

Ventas de viviendas nuevas superan las expectativas en agosto

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en agosto de 2024 se situaron en una tasa anual ajustada por temporada de 716,000 unidades. Esto representa una disminución del 4.7% con respecto a la cifra revisada de julio de 751,000. Sin embargo, superó la previsión de los economistas de 699,000 unidades, sugiriendo que la demanda sigue siendo robusta a pesar de la caída mensual. Además, las ventas de agosto de 2024 mostraron un significativo aumento del 9.8% en comparación con las 652,000 unidades de agosto de 2023, destacando el continuo crecimiento anual.

Los precios de las viviendas muestran tendencias mixtas

Los datos también revelaron señales mixtas en los precios de las viviendas. El precio de venta mediano de las viviendas nuevas en agosto fue de $420,600. Aunque esta cifra sugiere que la mayoría de las ventas de viviendas se realizaron en puntos de precio relativamente altos, el precio de venta promedio saltó significativamente, alcanzando $492,700. La brecha entre los precios medianos y promedios resalta que una parte del mercado consiste en ventas de gama alta, sesgando el precio promedio hacia arriba.

Inventario y suministro

A finales de agosto de 2024, había aproximadamente 467,000 viviendas nuevas en el mercado, representando un suministro de 7.8 meses al ritmo de ventas actual. Esto indica un mercado relativamente equilibrado en términos de oferta y demanda, ya que un suministro de seis meses generalmente se considera saludable. Sin embargo, con la desaceleración de las ventas desde el mes anterior, sugiere una posible acumulación de inventario que podría presionar los precios futuros si la demanda no se recupera.

Pronóstico del mercado: Perspectiva ligeramente bajista

Dados el descenso mes a mes y los niveles de inventario más altos de lo esperado, la perspectiva para el mercado de venta de viviendas nuevas se inclina a la baja a corto plazo. La caída del 4.7% desde julio, junto con el aumento del inventario, sugiere un cierto enfriamiento en la demanda, lo que podría impactar en los precios y el volumen de ventas en los próximos meses. Sin embargo, el sólido crecimiento anual indica que la tendencia a largo plazo del mercado sigue siendo positiva.