El mercado inmobiliario de EE.UU. se desacelera: Caen los permisos y comienzos de construcción en julio de 2024 ante el alza de tasas e incertidumbre

La construcción residencial en EE.UU. se desacelera en julio de 2024

Los últimos datos del U.S. Census Bureau y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano revelan un significativo declive en la actividad de construcción residencial nueva para julio de 2024, señalando posibles desafíos en el mercado inmobiliario.

Permisos de Construcción

Los permisos de construcción, un indicador clave de la actividad futura, cayeron a una tasa anual ajustada por estacionalidad (SAAR) de 1.396 millones en julio. Esto representa una disminución del 4.0% desde la cifra revisada de junio de 1.454 millones y una caída del 7.0% en comparación con julio de 2023. La disminución fue más marcada en unidades multifamiliares, con permisos para edificios de cinco o más unidades cayendo a una tasa de 408,000. Las autorizaciones para viviendas unifamiliares se mantuvieron relativamente estables en 938,000, bajando solo un 0.1% desde junio.

Comienzos de Vivienda

Los comienzos de vivienda experimentaron una declinación más pronunciada, desplomándose a un SAAR de 1.238 millones en julio, un 6.8% menos que la estimación revisada de junio de 1.329 millones y un significativo 16.0% por debajo de la tasa de julio de 2023 de 1.473 millones. Los comienzos de viviendas unifamiliares fueron particularmente afectados, cayendo un 14.1% desde junio a una tasa de 851,000. La tasa para unidades en edificios de cinco o más unidades disminuyó a 363,000.

Finalización de Viviendas

A pesar de la desaceleración en permisos y comienzos, las finalizaciones de viviendas fueron fuertes en julio, con un SAAR de 1.529 millones. Esto es un 9.8% menos que la tasa revisada de junio de 1.696 millones pero un 13.8% más en comparación con julio de 2023. Las finalizaciones de viviendas unifamiliares subieron ligeramente un 0.5% a una tasa de 1.054 millones, mientras que las finalizaciones para unidades en edificios de cinco o más unidades alcanzaron 473,000.

Previsión del Mercado

La disminución en los permisos de construcción y los comienzos de vivienda sugieren una perspectiva bajista para el mercado de construcción residencial de EE.UU. a corto plazo. Las crecientes tasas de interés, unidas a la incertidumbre económica, probablemente están contribuyendo al retroceso en la actividad de nueva construcción. Los comerciantes deberían prepararse para una posible debilidad en acciones relacionadas con la vivienda e industrias vinculadas a la construcción residencial.