Ventas de viviendas en EE. UU. caen a su nivel más bajo en 14 años ya que las altas tasas hipotecarias mantienen a los compradores al margen

Ventas de viviendas existentes en EE. UU. caen a su nivel más bajo en 14 años en septiembre

En septiembre, las ventas de viviendas existentes en EE. UU. alcanzaron su punto más bajo en 14 años, impulsadas por las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas, ya que muchos posibles compradores optaron por esperar condiciones más favorables. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó que las ventas disminuyeron un 1.0%, alcanzando una tasa anual ajustada por temporada de 3.84 millones de unidades, la más baja desde octubre de 2010. Los economistas esperaban que la tasa de ventas se mantuviera estable en 3.86 millones de unidades.

Factores detrás de la disminución

La caída en las ventas de viviendas marca una disminución del 3.5% interanual, ya que el mercado sigue teniendo dificultades debido al aumento de las tasas hipotecarias, que se dispararon a principios de este año. Aunque las tasas brevemente disminuyeron después de que la Reserva Federal redujera las tasas de interés el mes pasado, datos económicos recientes y fuertes, incluidas las mayores ventas al por menor, empujaron nuevamente las tasas hacia arriba. Esta situación ha mantenido a muchos compradores al margen, esperando costos de préstamos más bajos.

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, sugirió que la incertidumbre en torno a las próximas elecciones presidenciales de EE. UU. el 5 de noviembre también podría estar contribuyendo a la indecisión de los compradores. Aunque no hay evidencia concreta de que la elección esté impactando las decisiones, los compromisos financieros importantes como la compra de viviendas a menudo se posponen durante tiempos de incertidumbre política.

Inventario y precios de la vivienda

A pesar de la débil demanda, el suministro de viviendas creció un 1.5% hasta las 1.39 millones de unidades en septiembre, marcando el nivel más alto desde octubre de 2020. El inventario es ahora un 23.0% más alto que el año pasado, ofreciendo más opciones a los consumidores. Sin embargo, los precios siguen elevados. El precio mediano de la vivienda subió un 3.0% interanual a $404,500, con incrementos de precios en todas las regiones de EE. UU.

Al ritmo actual de ventas, tomaría 4.3 meses despejar el inventario existente de viviendas, frente a los 3.4 meses del año pasado. Este nivel de inventario está más cerca del rango de cuatro a siete meses considerado saludable para equilibrar la oferta y la demanda.

Tendencias del mercado

Las viviendas permanecieron en el mercado durante un promedio de 28 días en septiembre, más tiempo que los 21 días registrados el año pasado. Los compradores de primera vivienda representaron solo el 26% de las compras, una leve disminución del 27% del año pasado, y muy por debajo del 40% considerado necesario para una recuperación saludable del sector de la vivienda. Mientras tanto, las ventas al contado representaron el 30% de las transacciones, ligeramente por encima del 29% del año anterior, mientras que las ventas con dificultades se mantuvieron mínimas en un 2%.

Perspectivas

El mercado de la vivienda sigue limitado por las altas tasas hipotecarias y los precios elevados, con compradores potenciales manteniéndose cautelosos. Aunque el inventario está mejorando, el aumento de la oferta aún no ha logrado disminuir significativamente los precios, manteniendo una tapa sobre las ventas. La perspectiva del mercado sigue siendo bajista hasta que las tasas hipotecarias muestren una disminución sostenida.