Las ventas de nuevas viviendas en EE.UU. disminuyen en enero de 2025 mientras aumenta el inventario

Caída pronunciada en las ventas

Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en EE.UU. alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 657,000 en enero de 2025, marcando una fuerte disminución del 10.5% respecto a la tasa revisada de diciembre de 734,000. Las últimas cifras, publicadas por la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, también mostraron una caída del 1.1% en comparación con las 664,000 viviendas vendidas en enero de 2024.

Inventario y oferta en expansión

El inventario de nuevas casas a la venta subió a 495,000 unidades a finales de enero, lo que se traduce en una oferta de 9.0 meses al ritmo de ventas actual. Esto representa un aumento notable respecto a la oferta de 8.0 meses de diciembre, destacando un creciente desequilibrio entre oferta y demanda. La mayor duración de la oferta puede señalar desafíos en el mercado de la vivienda, ya que un inventario más alto generalmente presiona los precios y podría disuadir nuevas iniciativas de construcción.

Precios medianos y promedio suben levemente

El precio de venta mediano de las nuevas viviendas subió a $446,300 en enero, mientras que el precio promedio alcanzó los $510,000. El aumento en los precios, a pesar de los menores volúmenes de ventas, puede reflejar un cambio en las preferencias de los compradores hacia propiedades de gama alta o diferencias de precios regionales. También indica resiliencia en los valores de las viviendas, aunque el crecimiento sostenido del inventario podría limitar futuras ganancias de precios.

Desempeño regional varía

Los datos regionales revelan discrepancias significativas en las tendencias de ventas. El noreste experimentó la mayor caída, con ventas desplomándose un 20% desde diciembre y una asombrosa caída del 48.1% interanual. El medio oeste y el sur también experimentaron caídas del 16.7% y 14.8%, respectivamente. Por el contrario, la región oeste registró un aumento mensual del 7.7% y un incremento del 3.1% en comparación con enero de 2024, lo que sugiere una fortaleza localizada en la demanda de viviendas.

Perspectiva del mercado: Bajista

El efecto combinado de la caída en las ventas, el aumento de inventarios y el desempeño regional mixto apunta a una perspectiva bajista a corto plazo para el mercado de la vivienda en EE.UU. Los operadores deben monitorear de cerca los niveles de inventario, ya que aumentos adicionales podrían exacerbar la presión a la baja sobre los precios. Además, las disparidades regionales podrían presentar oportunidades para jugadas selectivas en mercados más fuertes como el oeste. Sin embargo, se recomienda precaución general, particularmente si factores económicos más amplios como las tasas de interés y la confianza del consumidor afectan la demanda de viviendas.