El índice de inicio de construcciones de viviendas en EE.UU. se dispara un 9.6% en agosto gracias a la baja en las tasas de hipotecas, impulsando las acciones de los constructores

Los inicios de construcción de viviendas en EE.UU. se recuperan en agosto con un aumento del 9.6%

Los inicios de construcción de viviendas en EE.UU. tuvieron una notable recuperación en agosto, ascendiendo un 9.6% tras un fuerte declive en el mes anterior. Los nuevos datos reflejan la volatilidad en el sector de la vivienda mientras los constructores equilibran los niveles de inventario con una demanda mejorada, apoyada por la disminución en los costos de préstamo.

Los inicios de construcción y los permisos de edificación se disparan

Según cifras gubernamentales publicadas el miércoles, el inicio de la construcción de viviendas se disparó a un ritmo anualizado de 1.36 millones en agosto, el ritmo más rápido desde abril. Esta cifra superó las expectativas de los economistas, quienes pronosticaron un ritmo de 1.32 millones, señalizando una demanda más fuerte en el mercado de la vivienda. Los permisos de construcción, un indicador adelantado de la actividad constructora, también tuvieron un salto del 5% hasta alcanzar un ritmo anualizado de 1.48 millones, aumentando más la confianza en el sector.

La construcción de viviendas unifamiliares registró una fuerte ganancia, incrementándose casi un 16% a un ritmo anualizado de 992,000 unidades, lo que marca el primer aumento mensual desde febrero. En contraste, los proyectos de construcción de viviendas multifamiliares experimentaron una baja, demostrando el desempeño mixto del sector.

Inventario y tasas de hipotecas influyen en los constructores

A pesar de la recuperación en los nuevos inicios de construcción de viviendas, los constructores mantienen precaución debido a los elevados niveles de viviendas sin vender, los más altos desde 2008. Aunque la demanda parece estar en aumento, impulsada por la caída de las tasas de hipotecas, el excedente de inventario sigue siendo un desafío significativo. Las tasas de hipotecas han bajado recientemente a su nivel más bajo desde 2022, impulsado por las expectativas de que la Reserva Federal facilitará la política monetaria. Se espera que esta bajada de tasas impulse gradualmente las ventas de viviendas y reduzca el inventario, pero el proceso probablemente sea lento.

Las acciones de los constructores de viviendas se disparan mientras los inversores apuestan por la recuperación

La anticipación de una recuperación en el mercado de la vivienda ha fomentado el interés de los inversores en los constructores de viviendas en EE.UU. El ETF de Construcción de Viviendas en EE.UU. de iShares ha subido un 20% en los últimos tres meses, alcanzando un máximo histórico. Esto refleja el optimismo de que una combinación de una mayor asequibilidad y la caída de las tasas de hipotecas conducirá finalmente a una mayor demanda de viviendas nuevas.

Desglose regional de los inicios de construcción de viviendas

Regionalmente, los inicios de construcción de viviendas se dispararon un 15.5% en el Sur, recuperándose de una caída provocada por el Huracán Beryl en julio, que había reducido la construcción a su ritmo más lento desde mediados de 2020. El Medio Oeste y el Oeste también informaron de ganancias en agosto, sumando al impulso positivo en la actividad de construcción de viviendas.

Pronóstico de Mercado: Perspectiva mixta para los inicios de construcción de viviendas

Mientras que los últimos datos indican un repunte en la construcción residencial, los expertos se mantienen cautelosos. Según Bloomberg Economics, es probable que los constructores se mantengan conservadores debido al alto stock de viviendas sin vender. Ellos predicen que los inicios de construcción de viviendas podrían seguir declinando a corto plazo, con la posibilidad de una recuperación más sostenida solo después de que la asequibilidad mejore aún más.

En general, a pesar de un repunte positivo en agosto, la perspectiva a corto plazo para los inicios de construcción de viviendas permanece neutral a ligeramente bajista, dependiendo del ritmo de los ajustes de política de la Reserva Federal y de cuán rápido se estabilicen las tasas de hipotecas.