Índice HPI Composite-20: Las ganancias anuales se moderan al 4.6%, las caídas mensuales subrayan la presión del mercado

¿Qué muestran las cifras anuales?

El Índice Compuesto de Precios de Vivienda de 20 Ciudades S&P CoreLogic Case-Shiller (HPI) registró un aumento interanual del 4.6% en septiembre, una disminución respecto al 5.2% de agosto. Esto marca una desaceleración continua en el crecimiento anual de precios debido a los desafíos de asequibilidad y las altas tasas hipotecarias que afectan al mercado inmobiliario.

Entre las 20 ciudades monitoreadas, Nueva York lideró con un aumento de precios anual del 7.5%, seguido por Cleveland y Chicago con el 7.1% y el 6.9%, respectivamente. Por el contrario, Denver mostró el rendimiento más débil con un aumento marginal del 0.2% interanual, reflejando su sensibilidad a las restricciones de asequibilidad.

¿Cómo cambiaron los precios mes a mes?

En una base mensual, el HPI Composite-20 disminuyó un 0.3% en septiembre antes de los ajustes estacionales, reflejando la desaceleración general en la demanda de viviendas. Esta caída sigue un patrón observado en el índice nacional (-0.1%) y el Compuesto de 10 Ciudades (-0.4%).

Después de los ajustes estacionales, sin embargo, el índice Composite-20 subió levemente un 0.2% durante el mes, señalando que la demanda sigue siendo resiliente en algunas regiones. Aunque las caídas mensuales destacan las presiones inmediatas, las cifras ajustadas sugieren que el mercado se mantiene firme donde persisten las restricciones de inventario.

Para ver todos los eventos económicos de hoy, consulte nuestro calendario económico.

Aspectos destacados y factores regionales

Las disparidades regionales siguen siendo marcadas dentro de las ciudades del Composite-20. Un crecimiento anual robusto en Nueva York, Cleveland y Chicago refleja una demanda constante y un inventario limitado. Por otro lado, los rendimientos más débiles en ciudades como Denver señalan desafíos de asequibilidad derivados de las elevadas tasas hipotecarias.

El contraste entre las tendencias anuales y mensuales subraya el impacto de la estacionalidad y las condiciones económicas regionales. Notablemente, el repunte estacional en las cifras mensuales ajustadas muestra la resiliencia subyacente en los centros urbanos clave.

Pronóstico del mercado

El crecimiento anual más lento del Composite-20 y el rendimiento mensual mixto sugieren una perspectiva cautelosamente bajista a corto plazo. Los mercados de vivienda enfrentan vientos en contra debido a las persistentes presiones de asequibilidad y los altos costos de endeudamiento, aunque la escasez de inventario puede ofrecer apoyo en regiones seleccionadas. Los operadores deben anticipar un impulso moderado en las acciones vinculadas a la vivienda y monitorear de cerca ciudades de alto crecimiento como Nueva York y Chicago en busca de señales de resiliencia continua.