Permisos de construcción y comienzos de vivienda disminuyen, pero las terminaciones repuntan respecto al año anterior

El mercado inmobiliario de EE. UU. registra disminución en permisos de construcción y comienzos en septiembre

Los últimos datos de la Oficina del Censo de EE. UU. para septiembre de 2024 revelan un declive en indicadores clave del mercado inmobiliario, destacando los desafíos continuos en el sector de la construcción residencial. Tanto los permisos de construcción como los comienzos de vivienda disminuyeron, mientras que las terminaciones de viviendas mostraron un rendimiento mixto.

Permisos de construcción disminuyen un 2.9% a medida que la actividad general se ralentiza

Las unidades de vivienda de propiedad privada autorizadas por permisos de construcción alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.428 millones en septiembre, un descenso del 2.9% desde la cifra revisada de agosto de 1.470 millones. Esto también representa una disminución del 5.7% en comparación con la tasa de septiembre de 2023 de 1.515 millones. A pesar del declive general, los permisos para viviendas unifamiliares mostraron resiliencia, incrementando un 0.3% mes a mes hasta 970,000. Sin embargo, los permisos para edificios de cinco o más unidades cayeron a 398,000, indicando una demanda más lenta en el sector de vivienda multifamiliar.

Comienzos de vivienda se mantienen estables, con ligero descenso desde agosto

Los comienzos de vivienda en septiembre alcanzaron una tasa anual de 1.354 millones, representando un declive menor del 0.5% de la cifra revisada de agosto de 1.361 millones. Esto también fue un 0.7% inferior a la tasa de septiembre de 2023 de 1.363 millones. El sector unifamiliar tuvo un mejor desempeño, con un incremento en los comienzos del 2.7% desde agosto para alcanzar 1.027 millones de unidades. Por el contrario, el segmento multifamiliar continúa enfrentando dificultades, con comienzos para edificios de cinco unidades o más cayendo a 317,000.

Terminaciones de vivienda repuntan un 14.6% interanual

El punto destacado del informe provino de las terminaciones de vivienda, que repuntaron un 14.6% en comparación con septiembre de 2023, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.680 millones de unidades. Sin embargo, esto sigue siendo una disminución del 5.7% con respecto a la estimación del mes anterior de 1.781 millones. Las terminaciones de viviendas unifamiliares se situaron en 1 millón de unidades, una caída del 2.7% desde agosto, mientras que las terminaciones de viviendas multifamiliares se mostraron fuertes en 671,000 unidades, apoyando el lado de la oferta del mercado de alquiler.

Perspectiva del mercado: Sentimiento bajista para la construcción residencial

Dado la tendencia a la baja en permisos de construcción y los comienzos de vivienda relativamente estables, la perspectiva para la construcción residencial se mantiene bajista. El aumento de las tasas de interés y las condiciones de crédito más estrictas probablemente están restringiendo nuevos proyectos, particularmente en el sector multifamiliar. No obstante, con las terminaciones de vivienda aumentando interanualmente, el mercado podría ver algo de alivio en el inventario, aunque esto podría ser efímero si las tendencias de permisos y comienzos continúan a la baja. Los operadores deben permanecer cautelosos, ya que un endurecimiento adicional por parte de la Reserva Federal podría exacerbar estos desafíos en los próximos meses.